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拍前必读！法拍房风险，从前期“尽调”排雷开始！
随着法拍房逐步进入到大众视野，法拍房受到了越来越多人的关注：不少人看到七折起拍，轻松捡漏百万就跃跃欲试，但又担心法拍房涉及到很多专业技巧，稍有不慎，“捡漏”就成了“踩雷”。
其实，只要做好拍前尽调，就可以少走99%的弯路！
什么是“尽调”？
简单来说，就是对你想买的法拍房进行全面、深入的调查和了解。
接下来的这份尽调攻略你可得收好咯~
标的物拍卖信息
在准备参拍心仪房源之前，一定要仔细了解标的物的基本信息。
可以先浏览拍卖页面，了解具体的起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、土地用途和性质是否为普通住宅，以及房屋权利人是个人还是公司以及房屋的权力来源等等。
这些信息可以让你对标的物有更明确的认知，最重要的是关系到是否能安全过户。
所以，前期的尽调工作尤为重要，一些可能会出现的房产风险都是可以在拍前解决的哦！
标的物自身信息
了解标的物本身的信息是非常必要的，这关系到入住后的居住品质！
√ 面积：决定税费如何计算
√ 类型：影响贷款比例、税费计算和变现能力
√ 朝向：影响采光和居住感受
√ 建筑年代：关系到贷款（对于贷款来说，剩余使用年限越长的房子贷款额度越高）
√ 周边配套：教育、交通、医疗和购物等配套是否齐全对生活便利性有较大影响
√ 产权情况：决定过户和税费
√ 土地性质：如果是划拨土地，则需支付土地出让金。
√ 房产来源：赠予、继承或是买卖都会影响到税费计算
√ 小区情况：关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等
了解房产是否有人居住以及租赁情况至关重要。
一般来说居住信息在拍卖标的公示信息中都会有标注，没有详细说明的，建议大家一定要到现场去了解清楚情况，看看是否还有人居住？是否租赁给其他用户？是否已经清场？
如果遇到拍卖房产有人居住或者房产租赁给其他人时，可能会导致拍卖成功了却无法入住，虽然部分法院会协助买受人清场，但也不排除遇到极端情况。
标的物风险信息
房产风险主要涉及以下几个方面：
※ 是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用。
※ 由于资料不齐，导致隐藏巨额税费。
※ 存在多次抵押、多次查封等情况。
※ 户籍问题，可以从户籍管理处获得。
※ 学位问题，是否被锁定或已经使用过。
※ 腾退问题，是否轻松，关系到能否顺利入住。
※ 是否有优先购买权，这个需要在竞拍中注意。
※ 税费问题，有些房产可能存在高额税费。
法拍房也可以申请按揭贷款，但法拍房缴纳尾款时间紧迫，一般要在竞拍成功后的7-15天的时间内交付尾款。
所以如果有按揭贷款购入法拍房的需求，还需在竞拍前进行贷款预审，这一举动也方便提前知晓可贷款金额，方便控制拍卖总价。
影响贷款的有：是否有公安查封、有无违章建筑、房龄是否超过30年、是否为商办类非住宅等多项因素。参拍前，建议找专业团队进行核实和排查，分析房屋是否有贷款风险。
办理相关信息
此处主要就是两个方面：办理过程的时间安排预计和提供材料的预备清单。
提前做好时间计划和相关材料的准备对于办理能起到事倍功半的作用，特别是针对需要法拍贷的朋友，要在法院规定的时间（5-15个工作日）内缴纳尾款，如何在这个时间内完成贷款审批和放款相当重要。
所以建议大家要做法拍房按揭贷款一定要找专业的担保团队协助。
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