上海法拍房竞拍宝典：从“新手小白”到“老法师”，带你省时省力安全捡漏！

作为房产交易的一个特殊渠道，法拍房一直受到大家的关注。

而随着司法制度完善，法拍流程成熟，有越来越多的人参与到法拍市场。

因为法拍房确实是能捡漏的。

普罗大众天然的风险厌恶，法拍房竞争对手少，当然参与需要一定的认知门槛。

不少人有意向购买法拍房，却不清楚如何通过竞拍页面获得有效信息。今天小编就以现在使用最广泛的两大法拍平台为例，给大家详细剖析一下

信息板块主要分为出价页面、标的物介绍、竞买公告、竞买须知、竞买记录。

平台的信息展示方式略有不同，但关键信息都有在页面中体现

打开每个标的物页面，最先看到的就是出价页面，这页面简单展示了标的物信息，具体包括了拍卖阶段（即一拍、二拍、变卖）、房屋地址、房屋照片、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人、加价幅度还有竞价信息的实时变动。

关于上拍时间：拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

流拍后，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。

一拍上拍时间通常不超过30天；二拍上拍时间不超过15天；变卖周期基本在60天内。

而关于竞价与延时周期：竞价周期不小于24小时。延时周期为5分钟。竞价程序结束前五分钟内无人出价，则最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间顺延五分钟。

显示标的情况附件及情况表包括产权人信息、权证情况、租赁情况、抵押情况、占用情况、建筑面积等。

相关附件主要有：评估报告、法院裁定、房产登记信息。

法院裁定可以了解到相关的债权人和债务人等，有助于详细了解房屋的基本情况。

权属情况包括法院执行裁定、房屋产权证、土地产权证。

法院执行裁定书可以通过裁判文书网查阅裁定书全文。房屋产权证、土地产权证多数是两证合一，其中的产权证号，可以直接去房管局做产调。还有个别情况是房、地分离分开办证的，也需要注意。

注意标的所有人若是2人及以上，则需了解房屋产权情况，如是否存在夫妻产权、是否有共同债务人、担保人等情况，避免拍到部分产权的房屋。

最后查看标的现状。大家最关心的税费、腾房、过户问题，在这里会展现。

如有租赁，受“买卖不破租赁”影响，可以协商尽可能提前解约。若无法解除租赁，即使拍卖成功也无法立即入住，需等到租赁期结束才可入住。但其中裁定书上注明的成交日期后的房租，是归买受人的。

若遇上被占用的情况，便可强制执行。

当然，这些信息并不全面，更具体的信息还需尽调。

公告中需注意：看样时间、竞拍时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间、税费承担方式等。

尾款支付时间根据执行人民法院的不同而有所差异，通常为7-15个自然日。竞拍成功后的买受人必须在这个时间内把尾款打入人民法院指定的银行账户中。若是以贷款的形式购买，则一定要先做好贷款的预审和面签，确保银行放款时间在法院规定时间范围内。

税费在公告中会约定由哪方承担，但税费和欠费都不会显示具体的金额。这时需要买受人提前做好尽调，计算好购房成本再参拍。

竞拍前需了解竞买资质、委托代理及尾款支付说明等内容。

务必遵守公告中的要求，若违约，竞买保证金可能会被法院扣划并承担相应的司法处罚等后果。

这个信息可以作为实际成交价格的参考，选择相似房源时，对照其出价记录，和你意向成交价做对比，方便提前规划。

了解了公告页面的关键信息，就能在上场的时候少踩不少坑了。

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